Il progetto prevede l’acquisto di un lotto edificabile a destinazione abitativa in una zona in fase di ampliamento e strategica.
- info@albosrl.com
- Piazza della Vittoria, 9 - Castelfranco Emilia (MO)
Autore: wp_1041107
Acquisizione a mercato libero di palazzina con tre unità abitative in zona di pregio a Reggio Emilia. L’operazione prevede la ridistribuzione degli spazi interni, la valorizzazione degli stessi e l’assegnazione di giardino privato all’unità del piano terra. Piano primo e secondo saranno valorizzati con la realizzazione di ampi terrazzi.
Il crowdfunding immobiliare è una forma di finanziamento collettivo che consente a un gruppo di investitori di finanziare un progetto immobiliare.
Invece di dover investire una grande somma di denaro da soli, gli investitori possono contribuire con importi più piccoli e unirsi ad altri investitori per finanziare il progetto.
In genere, il crowdfunding immobiliare prevede l’acquisto di una proprietà immobiliare condivisa tra gli investitori, che possono ricevere un ritorno sull’investimento attraverso la locazione o la vendita della proprietà.
E’ necessario un grande capitale?
No, questo tipo di investimento offre una maggiore diversificazione del portafoglio rispetto all’acquisto di una singola proprietà e può essere una buona opzione per gli investitori che desiderano partecipare al mercato immobiliare ma non hanno la liquidità per acquistare una proprietà da soli.
Tuttavia, il crowdfunding immobiliare può comportare rischi come qualsiasi altro tipo di investimento, come la mancata realizzazione del progetto, la riduzione del valore della proprietà o il mancato pagamento degli affitti da parte degli inquilini.
Gli investitori devono fare le loro ricerche e valutare attentamente i rischi e le opportunità prima di partecipare a un progetto di crowdfunding immobiliare.
Se vuoi ricevere gratuitamente via mail le nostre proposte di crowdfunding immobiliare nelle province di Bologna, Modena o Reggio Emilia iscriviti all’Albo degli investitori.
Gli investimenti immobiliari sono una forma di investimento sempre più popolare tra gli investitori che cercano di ottenere un ritorno sul proprio denaro.
Tra le città italiane più interessanti per questo tipo di investimento c’è sicuramente Bologna, una città dinamica e vivace, ricca di opportunità.
Ma quali sono le opportunità di investimento immobiliare a Bologna?
E quali sono le strategie vincenti per investire in modo intelligente?
In questo articolo, ti daremo tutte le informazioni di cui hai bisogno per fare un investimento immobiliare di successo a Bologna.
Il mercato immobiliare di Bologna
Il mercato immobiliare di Bologna è stato relativamente stabile negli ultimi anni, con un aumento del prezzo delle proprietà del 2,4% nel 2020 rispetto all’anno precedente.
Tuttavia, la città ha visto un aumento del prezzo delle proprietà negli ultimi anni, grazie alla sua posizione strategica, alla sua vivacità culturale e alla presenza di importanti università.
Bologna è una città molto attraente per studenti e giovani professionisti, che rappresentano una grande parte del mercato immobiliare locale.
Questo significa che le proprietà in affitto sono spesso molto richieste e possono offrire un’opportunità di investimento interessante per gli investitori.
Strategie di investimento immobiliare a Bologna
Ci sono diverse strategie di investimento immobiliare che puoi adottare a Bologna.
Ecco alcune delle opzioni più comuni:
- Acquisto di proprietà per l’affitto: Acquistare una proprietà per affittarla è un’opzione popolare per gli investitori immobiliari a Bologna. Grazie alla presenza di importanti università e di una vivace vita notturna, la città attira molti studenti e giovani professionisti che sono alla ricerca di case in affitto.
- Acquisto di proprietà da ristrutturare: L’acquisto di proprietà da ristrutturare può offrire un’opportunità di investimento interessante a Bologna.
La città è ricca di edifici storici e di proprietà che richiedono lavori di ristrutturazione, ma che possono poi essere rivendute a un prezzo più alto. - Acquisto di proprietà commerciali: L’acquisto di proprietà commerciali come uffici, negozi e locali commerciali può essere una strategia di investimento immobiliare interessante a Bologna.
La città ha un’economia dinamica e in continua crescita, il che significa che ci sono molte opportunità per i proprietari di proprietà commerciali.
Come fare un investimento immobiliare di successo a Bologna
Per fare un investimento immobiliare di successo a Bologna, è importante fare la giusta ricerca di mercato e scegliere la strategia di investimento più adatta alle tue esigenze.
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Il saldo e stralcio immobiliare è un’operazione finanziaria che consente di eliminare definitivamente un debito in sospeso attraverso la vendita del bene ipotecato o pignorato.
In questo articolo, vedremo come funziona il saldo e stralcio immobiliare e cosa bisogna sapere per poter utilizzare questa soluzione.
Come funziona il saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare viene utilizzato per eliminare un debito in sospeso che riguarda un immobile ipotecato o pignorato.
Il procedimento avviene solitamente in tre fasi:
- Valutazione del bene: la prima fase consiste nella valutazione dell’immobile da parte di un perito. La stima del valore dell’immobile è necessaria per stabilire il prezzo minimo di vendita del bene.
- Vendita del bene: la seconda fase prevede la vendita del bene ipotecato o pignorato ad un prezzo inferiore al suo valore di mercato. Il prezzo di vendita deve essere sufficiente per coprire il debito residuo e le spese relative all’operazione.
- Eliminazione del debito: la terza fase consiste nell’eliminazione definitiva del debito residuo. Il creditore, dopo aver ricevuto il ricavato della vendita dell’immobile, non potrà più richiedere il pagamento del debito.
Cosa bisogna sapere sul saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio immobiliare è una soluzione che può essere adottata in diversi casi, ad esempio quando si è in difficoltà nel pagamento delle rate del mutuo o quando si è in presenza di un pignoramento immobiliare.
I vantaggi lato investitore
Albo Srl da la possibilità ai suoi investitori di partecipare ad operazioni di saldo e stralcio.
Le operazioni sono individuate e gestite dallo staff, composto da ufficio legale, esperti immobiliari, esperti fiscali.
Le operazioni di saldo e stralcio immobiliare sono un esempio di come una buona operazione possa accontentare tutte le parti, dal debitore, ai creditori fino all’investitore.
Quest’ultimo potrebbe ricavare un’ottima rendita e allo stesso tempo aiutare una famiglia o un’imprenditore in difficoltà.
Tuttavia, è consigliabile rivolgersi a un team di professionisti del settore per ottenere una consulenza personalizzata.
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Il property management è un servizio professionale che si occupa della gestione di proprietà immobiliari.
Il property manager (gestore immobiliare) è responsabile della gestione quotidiana dell’immobile, della sua manutenzione e della gestione degli affitti.
Tra le attività svolte dal property manager ci sono:
- la gestione degli affitti,
- la ricerca di nuovi inquilini,
- la negoziazione di contratti di locazione,
- la gestione degli aspetti finanziari (pagamento delle bollette, tasse, imposte e spese condominiali),
- la supervisione della manutenzione e della riparazione degli impianti e delle strutture,
- la risoluzione di problemi legati all’immobile e ai suoi inquilini,
- la gestione delle relazioni con i proprietari e la preparazione dei rapporti finanziari e operativi.
Il property management è particolarmente utile per i proprietari di immobili che non hanno il tempo o le competenze per gestire da soli le loro proprietà.
Oppure per quelli che vogliono delegare queste attività a professionisti qualificati per massimizzare i profitti e la redditività dell’immobile.
Il proprietario che si affida ad Albo Srl avrà la possibilità di massimizzare la rendita del suo immobile grazie al nostro servizio di property management.
Sarà nostra cura fare una valutazione economica preventiva, studiando il mercato di zona, impostando un business plan che evidenzierà il potenziale ritorno d’investimento sull’immobile.
La fase successiva è eseguita dalla nostra home stager che progetterà al meglio gli spazi e farà una check list del materiale necessario per rendere l’immobile accogliente.
Poi si andrà a realizzare uno servizio fotografico professionale pensato per il marketing sui portali di riferimento.
La gestione dell’immobile sarà poi a cura di Albo Srl, in modo da liberare il proprietario da qualsiasi adempimento.
Albo eroga anche un servizio di ricerca di immobili con le caratteristiche adatte per gli affitti brevi
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Il trading immobiliare è un’attività che consiste nell’acquistare e vendere proprietà immobiliari con l’obiettivo di trarre profitto dalla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita.
Questa attività richiede una conoscenza approfondita del mercato immobiliare, delle tendenze e delle opportunità che si presentano in una specifica area geografica.
Possibili guadagni
Per quanto riguarda i guadagni, il trading immobiliare può essere molto redditizio se viene condotto in modo adeguato.
- Il potenziale di guadagno dipende da diversi fattori:
- la posizione dell’immobile,
- il tipo di proprietà,
- il prezzo di acquisto e di vendita,
- il livello di concorrenza sul mercato
- le spese sostenute per ristrutturazione o manutenzione dell’immobile.
Ad esempio, acquistare una proprietà a un prezzo vantaggioso e venderla a un prezzo superiore dopo averla ristrutturata può portare a un guadagno significativo.
Inoltre, l’acquisto di proprietà immobiliari per investimento a lungo termine può generare entrate passive dal reddito da affitto.
Possibili rischi
Tuttavia, è importante tenere presente che il trading immobiliare comporta anche dei rischi,.
Ad esempio il fatto che il prezzo dell’immobile possa diminuire invece che aumentare, o che ci siano problemi imprevisti con la proprietà che richiedono costi aggiuntivi.
È quindi importante condurre una ricerca accurata sul mercato immobiliare locale e avere una buona comprensione dei rischi e delle opportunità del trading immobiliare prima di investire.
Per ottenere il massimo profitto dal trading immobiliare, è fondamentale avere una strategia ben definita, basata su una ricerca accurata e una valutazione completa dei rischi e delle opportunità.
Inoltre, è importante avere una buona conoscenza del mercato immobiliare locale e delle tendenze di mercato in modo da poter fare scelte informate su quali proprietà acquistare e quando venderle.
In conclusione, il trading immobiliare può essere un’attività redditizia se viene condotta in modo adeguato.
Tuttavia, è importante essere consapevoli dei rischi e delle opportunità del mercato immobiliare locale, valutare attentamente le proprietà da acquistare e avere una strategia ben definita per massimizzare il potenziale di guadagno.
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Acquisizione a mercato libero d’immobile di altissimo pregio in zona esclusiva di Bologna. L’operazione prevede la ristrutturazione totale con recupero di ampia metratura di parte di sottotetto fino ad ora inutilizzato. Questo ha permesso di massimizzare i rendimenti.
VIRTUAL TOUR
Il mindset di un investitore immobiliare dovrebbe essere orientato alla lunga durata e alla strategia di investimento a medio-lungo termine.
Ecco alcune delle caratteristiche chiave di un mindset di successo per un investitore immobiliare.
Pazienza
L’investimento immobiliare richiede tempo e pazienza. È importante essere in grado di aspettare il momento giusto per acquisire una proprietà, nonché di avere la pazienza di attuare una strategia a lungo termine per la gestione dell’immobile.
Flessibilità
L’investimento immobiliare può essere imprevedibile, con fluttuazioni del mercato e situazioni impreviste che possono influire sulla redditività dell’investimento.
Un mindset flessibile consente all’investitore di adattarsi alle circostanze e di apportare modifiche al piano di investimento in base alle esigenze.
Approccio razionale
L’investitore immobiliare deve essere in grado di valutare gli investimenti in modo obiettivo e razionale, prendendo in considerazione i fattori di rischio e rendimento.
Ciò significa fare una valutazione accurata dell’immobile, tenere conto delle condizioni di mercato e della domanda, e considerare gli aspetti finanziari dell’investimento.
Focus sul flusso di cassa
L’obiettivo principale di un investitore immobiliare dovrebbe essere quello di generare flussi di cassa stabili e duraturi, piuttosto che cercare di realizzare un profitto rapido con la vendita dell’immobile.
Questo richiede una pianificazione attenta e una gestione attenta dell’immobile, oltre a una comprensione approfondita del mercato immobiliare locale.
Capacità di apprendere
L’investimento immobiliare è un’attività in continua evoluzione, e un investitore di successo deve essere in grado di apprendere e adattarsi alle nuove tendenze e alle nuove opportunità.
Questo richiede una continua formazione e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare e delle normative di settore.
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Gli investimenti immobiliari sono una forma di investimento in cui si acquistano proprietà immobiliari, come case, appartamenti, terreni, edifici commerciali o industriali, con l’obiettivo di guadagnare denaro attraverso l’affitto, la rivendita o la rivalutazione del valore della proprietà nel tempo.
Quali sono le strategie di investimento?
Ci sono diverse strategie di investimento immobiliare che possono essere adottate, come l’acquisto di proprietà in zone in cui il valore delle proprietà sta aumentando, l’acquisto di proprietà da ristrutturare per poi rivenderle a un prezzo più alto, o l’acquisto di proprietà con l’obiettivo di affittarle.
Rischi e opportunità
L’investimento immobiliare può essere redditizio ma comporta anche alcuni rischi e sfide, come la necessità di gestire la proprietà, di trovare inquilini affidabili e di far fronte a eventuali costi di manutenzione o riparazione.
Cose da sapere prima di iniziare
Prima di effettuare un investimento immobiliare, è importante condurre una ricerca approfondita sul mercato immobiliare locale, sulla zona in cui si desidera investire e sui potenziali rischi e benefici dell’investimento.
Inoltre, è importante considerare la propria situazione finanziaria e di investimento per determinare se un investimento immobiliare è adatto alle proprie esigenze e obiettivi finanziari a lungo termine.